Investissement immobilier Castres
Bénéficiez du conseil d'un cabinet de gestion de patrimoine à Castres pour faire les bons choix dans vos projets d'investissements immobiliers
Occitea, votre cabinet de conseil en gestion de patrimoine et investissement immobilier à Castres
Occitea accompagne tous les investisseurs à Castres qui sont à la recherche de solutions qui permettent de développer de manière fructueuse leur patrimoine. Notre cabinet de conseil en gestion de patrimoine est spécialisé dans la mise en œuvre de placements financiers, d’investissements immobiliers et d’opérations de défiscalisation. Chaque investisseur bénéficie d’un accompagnement personnalisé à chaque étape de son projet d’investissement, et d’une gestion clé en main et proactive de son portefeuille d’actifs.
Bénéficiez d'un conseil et d'un accompagnement personnalisé à Castres et réalisez des investissements immobiliers lucratifs
Avec Occitea, rien n’est laissé au hasard pour faire fructifier votre patrimoine. Chaque projet débute par une analyse précise de votre situation, qui permet de déterminer des solutions personnalisées et totalement adaptées à vos objectifs patrimoniaux :
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Investissez en visant le bon objectif grâce à nos conseils en immobilier à Castres
Construire son patrimoine personnel
Nous vous conseillons la meilleure stratégie pour acheter votre résidence principale à Castres sans pénaliser votre patrimoine ou votre épargne. Nous vous permettons de conserver un potentiel d’investissement qui vous permet de donner vie à d’autres projets tout en devenant propriétaire de votre résidence principale
Diversifier son patrimoine
Nous vous proposons différentes options qui vous permettent d’investir dans des placements financiers dans l’immobilier ou de réaliser un investissement locatif afin de diversifier efficacement les éléments composants votre patrimoine.
Générer des revenus complémentaires
Nous vous conseillons les meilleures solutions pour réaliser un investissement locatif qui vous permet de générer des revenus complémentaires immédiats ou à terme, notamment pour générer des revenus passifs pour préparer votre retraite.
Préparer sa retraite
Nous mettons en place différentes solutions d’investissement locatif ou de placement financier dans l’immobilier pour préparer votre retraite ou prévoir la transmission de votre patrimoine à terme, en privilégiant les revenus passifs et une fiscalité avantageuse.
Alléger sa fiscalité
Nous élaborons votre stratégie de défiscalisation, en vous faisant profiter d’un dispositif spécifique ou en créant une stratégie personnalisée en jouant sur des aspects structurel, fiscal et juridique de votre investissement immobilier (LMP, LMNP, SCI…) ou financier (FIP, FCPI, SCPI, Assurance-vie).
Comment investir dans l'immobilier ?
Il existe différents types d’investissements immobiliers pour lesquels nous vous guidons vers une solution adaptée à vos besoins réels.
On imagine souvent que l’investissement immobilier se limite à l‘investissement locatif, mais il est aussi envisageable d’investir dans des placements financiers immobiliers. En fonction de vos objectifs, de votre situation personnelle, de votre contexte professionnel et fiscal, et du patrimoine déjà détenu, nous vous orientons vers différentes options
Investissement dans l'immobilier locatif
- La location nue
La location nue ou location classique permet de louer un bien non meublé. Elle offre une gestion simplifiée avec des charges et des travaux moins élevés. Il est important de penser au montage juridique de votre projet afin de limiter l'impact fiscal sur vos revenus fonciers.
- La location meublée
La location meublée offre des revenus locatifs plus élevés et permet d'obtenir des avantages fiscaux en fonction de la structure juridique qui héberge votre bien (LMNP, LMP, SCI, SARL de famille, propriétaire foncier).
- Dans l'ancien non défiscalisant
Ce type d'investissement s'avère rentable car il possède un prix d'achat plus bas que le marché. Il est important de mesurer les coûts des travaux afin d'évaluer le coût global de l'opération. Il faut également penser au montage juridique afin de bénéficier de l'amortissement du montant des travaux.
- Dans le neuf non défiscalisant
Ce type d'investissement immobilier offre la possibilité d'acquérir un bien immobilier moderne et qui bénéficie des dernières technologies en termes d'énergie. Il bénéficie de frais de notaire réduits, mais sans bénéficier de mesures de défiscalisation. Il faut donc penser au montage juridique pour minimiser l'impact fiscal.
- Dans l'ancien défiscalisant (Loi Malraux, Loi Denormandie)
Ces dispositifs permettent de bénéficier d'avantages fiscaux attractifs en investissant dans des biens immobiliers historiques à rénover ou situés dans des zones réglementées. Une étude de rentabilité locative est importante à réaliser afin de mesurer l'effet de levier de la défiscalisation et de maintenir un rendement locatif intéressant.
- Dans le neuf défiscalisant (Pinel, Pinel +) :
Le dispositif Pinel offre des avantages fiscaux pour les investisseurs qui s'engagent à louer leur bien pour une période déterminée. Comme pour tout investissement, il faut tout d'abord s'intéresser à la rentabilité locative nette du projet avant de s'intéresser aux avantages de la défiscalisation. Il est nécessaire d'être attentif à l'emplacement du bien et au prix d'achat proposé, car ils sont souvent positionnés au dessus du prix du marché local.
Investissement dans l'immobilier financier
- La pierre-papier
La pierre-papier permet d'investir dans l'immobilier sans avoir les contraintes associées à la gestion d'une propriété physique. Elle permet une bonne diversification de son patrimoine, possède un fort rendement et est financièrement très accessible à l'entrée.
- Le crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier donne la possibilité aux investisseurs de financer des projets immobiliers de prêter des fonds aux promoteurs immobiliers en échange d'une rémunération avec intérêts une fois le projet de construction achevé. Ce type d'investissement permet de mettre en place un projet lucratif avec une échéance à court ou moyen terme.
- Les SCPI
L'achat de parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) permet d'investir dans un portefeuille varié de placements immobiliers tout en bénéficiant d'avantages fiscaux, d'un bon rendement, sans avoir à orchestrer la gestion de son investissement.
- Les OPCI
L'achat de parts d'OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) permet de diversifier efficacement ses investissements immobiliers, en obtenant des rendements attractifs, et de profiter d'une gestion déléguée de son investissement.
L'assurance-vie immobilière
L'assurance vie immobilière permet de composer un portefeuille constitué d'unités de compte (UC) dans l'immobilier. Avec ce placement, il est possible de cumuler les rendements attractifs de l'immobilier et de les intégrer dans le cadre fiscal avantageux de l'assurance vie.
- Les PER immo
Tout comme l'assurance-vie, il est possible de choisir un PER constitué d'unités de comptes (UC) dans l'immobilier. Ces produits permettent de générer un bon rendement sur une échelle de risques relativement faible si le support est choisi par un expert du placement financier.
Comme ces clients, faites confiance à un expert de la gestion de patrimoine à Castres
Thierry Bonfils2024-05-17Bonjour, Je recommande ce cabinet pour ces conseils en matière d'investissement et de patrimoine. Merci, Cordialement, Thierryolga aguilar2024-03-07Mr Cavaillès s'est de quoi il parle. C'est un professionnel avec un grand coeur ! Je vous le recommande mille fois. Avec lui, vous savez où vous allez et à quoi vous attendre. Pas de surprise. Il est droit, réglo, honnête. Vous pouvez y aller les yeux fermés.Anthony COSTA2024-02-17Très satisfait des services apportés par Mr CAVAILLES, une personne alliant compétence, écoute du client, disponibilité et possédant également la capacité de vulgariser très facilement ses propos afin de se faire comprendre de son vis-à-vis, quelque soit son niveau de connaissance. Je recommande vivement.Coralie M2023-12-22Merci Florent pour vos conseils avisés et vos explicationsMel Ivars2023-12-22Professionnel, pedaguo, dispo et à l'écoute merci pour les conseils.Benjamin Merelo2023-11-30Conseiller à l'écoute et compétent. Je recommandeAlexis DAVID2023-11-24Compétent, honnête et rigoureux, j’apprécie par ailleurs l’accessibilité et la réactivité de Florent dans toutes le démarches. Je conseille vivement son accompagnementBenoit Laffargue2023-11-20Excellent conseiller. Je le recommande, il m'accompagne sur mon contrat d'assurance vie.Bruno Maurel2023-11-17Excellent conseiller, il a su m'accompagner dans mes besoins de placement financier. Je le recommande.Aurore Bassieux2023-11-02J'ai contacté le cabinet de Florent pour qu'il m'aide dans la gestion de mon contrat d'assurance vie. Disponible et réactif je le recommande.
Bénéficiez d'une expertise globale en conseil de gestion de patrimoine à Castres
Nous intervenons en tant que conseiller en gestion de patrimoine (cgp) à Castres avec une expertise globale qui nous permet d’apporter une vision complète sur votre situation et de vous conseiller des solutions parfaitement adaptées à votre situation personnelle, professionnelle et fiscale, sur des volets financiers, immobiliers et fiscaux.
Conseil en investissement financier
Agrément de l’ORIAS n°21008193
Compétence Juridique
Détenteur du diplôme d’expert en optimisation de transmission de patrimoine
Intermédiation en Assurance
Agrément de l’ORIAS n°21008193
Intermédiation en opération de Banque
Agrément de l’ORIAS n°21008193
Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce
Explorez toutes les options pour faire fructifier votre patrimoine à Castres
Les questions fréquentes sur les investissements immobiliers à Castres
Pourquoi faire appel aux conseils d'un gestionnaire de patrimoine à Castres avant d'investir dans l'immobilier ?
Faire appel à un cabinet de conseil en gestion de patrimoine à Castres vous permet d'obtenir une analyse complète de votre situation patrimoniale. Cette étude précise nous permet de vous apporter les meilleurs conseils et de vous guider vers les investissements immobiliers ou financiers qui correspondent à vos objectifs à court, moyen, ou long terme.
Avec les conseils d'un gestionnaire de patrimoine, comme Occitea à Castres, vous investissez mieux et en cohérence par rapport à vos besoins et vos attentes. Notre cabinet de gestion de patrimoine à Castres vous accompagne également en cas de vente de bien immobilier, de réinvestissement ou de succession.
Quels sont les critères à évaluer avant de réaliser un investissement locatif ?
Type de bien immobilier
En fonction de vos objectifs de rentabilité, la nature du bien immobilier à sélectionner pour réaliser un investissement locatif, vous permet de choisir un appartement ou une maison pour réaliser votre projet.
Vous devez également déterminer une surface, un nombre de pièces vous permettant de répondre à toutes les attentes de vos futurs locataires. En fonction de votre projet, vous pouvez sélectionner différents types de logement (appartement en studio, appartement ou maison 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces ou plus).
Zone géographique
Il est important de savoir où vous investissez. Vous devez vous assurez du dynamisme démographique (évolution du nombre d'habitants) et du dynamisme économique de la ville. Il faut aussi vous intéresser aux projets d'urbanisme futurs qui peuvent être moteur de fortes plus-values (création de transport, végétalisation d'un espace...)
Prix du marché immobilier
Il est nécessaire d'examiner les prix du marché dans la zone géographique ciblée pour déterminer si l'achat d'un bien immobilier est intéressant dans cette ville. Le prix du marché déterminera le budget total de l'investissement à réaliser.
Critères intrinsèques du logement :
L'emplacement du bien, la surface habitable et l'équipement font partie des critères importants à analyser avant d'acheter un bien.
Prix du marché locatif
Il est important d'analyser les loyers pratiqués dans la ville dans laquelle vous investissez afin de louer au bon prix et de déterminer le revenu locatif prévisionnel du bien.
Prix du logement
Intéressez-vous au prix du marché local, c'est-à-dire par quartier ou par rue. Le prix au m2 est un excellent indicateur qui vous permet de calculer le prix de vente à négocier. Il faut également évaluer le prix du logement en tenant compte de sa valeur actuelle et de son potentiel d'appréciation future en fonction des travaux réalisés.
Montant des travaux
Il faut estimer précisément les coûts des travaux nécessaires avant sa mise en location afin de remettre le bien en état, réaliser des améliorations (isolation, chauffage) afin d'optimiser sa valeur locative ou la note de son DPE.
Structure juridique
Il est important de faire un choix sur la structure juridique la plus appropriée pour héberger votre bien consacré à l'investissement locatif, en fonction de vos objectifs fiscaux et patrimoniaux. Notre cabinet en gestion de patrimoine professionnel vous accompagne à définir un montage adapté à la réalisation de votre projet.
Financement de l'achat du bien
Réfléchissez en amont aux ressources dont vous disposez pour financer l'achat de votre bien immobilier, en définissant notamment le montant du prêt immobilier à demander, la durée, les assurances et les conditions de remboursement.
Impact du crédit
Analysez l'impact du crédit immobilier sur la rentabilité de l'investissement, en tenant compte des taux d'intérêt de prêt, des mensualités du prêt et de la durée du prêt. Vous devez parler en coût total du projet en incluant le prix d'achat, les travaux, les frais de gestion et le coût du crédit.
Définition du loyer
Il est important de définir un loyer qui possède un prix cohérent par rapport aux loyers pratiqués sur le marché immobilier locatif de la ville ciblée. Grâce à un loyer juste, vous louez facilement votre bien immobilier, sans pénaliser la rentabilité de votre investissement.
Calcul du rendement locatif prévisionnel
Il faut ensuite calculer le rendement locatif prévisionnel en comparant le revenu locatif annuel estimé aux coûts d'acquisition, de rénovation, d'entretien et de gestion du bien.
Doit-on investir dans l'immobilier locatif à proximité de chez soi ?
Non, il n'est pas obligatoire d'investir dans une ville à proximité de chez soi. Il faut cependant bien analyser les différents critères et se renseigner sur le marché immobilier local avant d'investir.
Quel dispositif choisir pour défiscaliser tout en investissant dans l'immobilier ?
Il existe différents dispositifs qui permettent d'investir tout en bénéficiant d'avantages fiscaux permettant de minimiser le montant de ses impôts. Il faut néanmoins conserver à l'esprit que comme pour tous les investissements, la rentabilité du projet doit prendre le pas sur le potentiel gain fiscal.
D'autres solutions peuvent vous permettre de baisser le montant de vos impôts tout en réalisant des investissements rentables et durables. Votre conseiller Occitea est à votre disposition pour parler de toutes les solutions qui vous permettent d'optimiser la gestion de votre patrimoine à Castres. Voici en attendant, une liste des différents dispositifs de défiscalisation dans l'immobilier.
Loi Pinel (Pinel +)
La Loi Pinel (désormais Pinel+)est un dispositif de défiscalisation dans le secteur de l'immobilier locatif qui permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en investissant dans des logements destinés à la location, sous certaines conditions de durée de location et de plafonds de loyer. Fin prévue le 31/12/2024.
Loi Denormandie
La Loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation dans le secteur immobilier qui permet d'octroyer une réduction d'impôt similaire au principe de la Loi Pinel, mais applicable à l'investissement dans l'immobilier ancien dans des zones définies, sous réserve de réaliser des travaux de rénovation.
Loi Malraux
La Loi Malraux est un dispositif de défiscalisation dans le secteur immobilier qui vise à encourager la restauration et la rénovation de biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés (biens historiques). Elle offre une réduction d'impôt sur le revenu calculée sur le montant des dépenses de travaux réalisées. Fin prévue le 31/12/2024
Loi Girardin
La Loi Girardin est un ensemble de dispositifs de défiscalisation permettant aux investisseurs de bénéficier d'avantages fiscaux en investissant dans des secteurs spécifiques (immobilier, industrie) dans les DROM (Départements et Régions d'Outre-Mer), en respectant certaines conditions.
Est-il plus intéressant de monter une SCI ou de bénéficier des avantages du statut LMNP ?
La réponse dépend de plusieurs critères qui sont évalués lors de la réalisation de votre bilan patrimonial. Chaque structure apporte des avantages différents qui, en fonction de la situation, du profil de chaque investisseur et de ses objectifs peut être utilisée. SCI, LMNP, LMP ou SARL de famille dépendent également de la nature de la location et du type de locataire (professionnel ou particulier). Il est également important d'analyser l'aspect fiscal avant de choisir le modèle adapté. Occitea à Castres, vous aide à faire les bons choix avant de vous lancer dans votre investissement.
Pouvez-vous intervenir dans toute la France pour conseiller les investisseurs dans leur projet immobilier ?
Notre cabinet de conseil en gestion de patrimoine se déplace dans la région Occitanie dans le département du Tarn (81) comme à Castres, Albi, Gaillac, Graulhet, Lavaur, Mazamet, dans le département de l'Aude (11) et dans le département de la Haute-Garonne (31).